Ventes. Vous nous confiez votre bien à la vente nous vous offrons l'expertise immobilière

Quel que soit votre projet immobilier (achat vente d'une maison ou d'un appartement, location d'un bien immobilier), le cabinet de conseil YBS mettra tout en œuvre pour satisfaire entièrement votre demande. N'hésitez pas à nous consulter pour une assistance personnalisée (estimation de votre bien immobilier, plan de financement, conseils techniques et juridiques …)

Quelles sont les étapes clés pour mener à bien votre premier achat immobilier ?

1ère étape : Définir son projet et son budget
Votre projet : Tout d’abord, posez-vous les bonnes questions avant de vous engager.
Dressez une liste de vos besoins et des critères de choix auxquels vous tenez absolument (exposition, école, quartier, balcon, transports, étage…) et des obstacles rédhibitoires (rez-de-chaussée, vis-à-vis, absence d’ascenseur, travaux …).
Votre budget : L’élaboration d’un plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser votre premier achat immobilier sans risquer de déséquilibrer vos finances ou de passer à côté de l’affaire de vos rêves. Un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible s’impose donc : estimez vos ressources, vos dépenses, chiffrez le montant de votre apport personnel et enfin, calculez votre capacité de remboursement. Ensuite, demandez à votre banque ou à un courtier en crédit d’effectuer pour vous des simulations aux conditions réelles de taux, de frais, d’assurance… Afin d'évaluer au mieux votre capacité d'achat, nous pouvons vous y aider, ou vous conseiller un établissement bancaire.

2ème étape : Chercher... et trouver le bien idéal
Les recherches commencent souvent via Internet afin d’identifier en quelques clics les types de biens ( maison,appartement, terrain, propriété), les surfaces, les quartiers... et les prix. Toutefois, chercher en solo le bien idéal peut parfois s'avérer fastidieux. Pour gagner du temps et rationaliser vos recherches, vous pouvez également faire appel à notre expert immobilier.
N'hésitez pas à solliciter votre agent immobilier, cela peut vous être utile afin d’avoir une meilleure connaissance de l’offre disponible.
3ème étape : Acheter au juste prix

Tout acquéreur espère acheter au meilleur prix. Cependant, ils sont souvent peu coutumiers de l’exercice - on n’achète pas un bien immobilier tous les jours ! A ce stade, vous pouvez négocier avec l’aide d’un professionnel, ce qui peut faire toute la différence s’il s’agit de votre premier achat immobilier et vous éviter de coûteuses maladresses.
4ème étape : Faire le plein d’informations !

État de l’électricité, de la plomberie, de la toiture, chiffrage des travaux, relevé des charges de copropriété, lecture des derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires, des diagnostics, vérification de l’existence d’une servitude de passage, de projets d’urbanisme… : si le bien visité vous intéresse, prenez le temps de passer en revue les questions essentielles avant de vous engager.
Pensez aussi à calculer le coût de votre opération « tous frais compris ». Acheter un logement ne se résume pas seulement au prix du mètre carré. Viennent aussi s’ajouter d’autres dépenses : frais de notaire, déménagement, installation, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses.
5ème étape : Signer en toute sérénité
Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat, un compromis ou une promesse de vente. Le contrat définitif de vente, quant à lui, est signé chez le notaire en moyenne dans les 3 mois suivants. Contactez-nous pour toute question.
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Maison de ville à Laval centre proche commerce et écoles arrêt de bus à proximité directe
149 500 EUR

Laval Centre, maison de 95m2 à rafraîchir. Idéal pour investissement ou premier achat. Le Rez de chaussée comprend: une entrée, salon séjour avec cheminée de 37 m2, une cuisine aménagée. A l'étage il y a deux chambres, une salle de bain, un WC, palier dégagement. Il y a un grenier de 23 m2 entierrement aménageable, qui peut permettre de réaliser une troisième chambre. Au sous sol il y a une cave de 26 m2. La maison dispose à l'arrière d'une cour privative de 25 m2 environ. Le chauffage est au gaz de ville. DPE vierge réalisé Tout les diagnostics immobiliers ont été réalisés. Des travaux de rén... Lire la suite

Maison de campagne à MOUGON au calme avec de beaux volumes
105 000 EUR

Charmante maison de campagne sur la commune de AIGONDIGNE (MOUGON). Elle offre de beaux volumes 190 m2 habitable sur une parcelle d'environ 900 m2 (Bornage en cours). Cette maison se compose: au réz-de-chaussée, d'une Entrée, Salon/séjour avec cheminée de 43 m2, cuisine indépendante avec coin repas, chambre en RDC, WC. Pour l'étage: il y a un grans palier dégagement qui distribue tout le niveau, 4 grandes chambres, salle de bain. Il y a une cave en sous sol. De nombreuses dépendances attenantes (Cellier, Grange/Atelier de 35 m2, garage de 50 m2, greniers. Terrain sans visà vis.  Il y a des tra... Lire la suite

Maison à rénover Centre de MOUGON
99 000 EUR

A voir rapidement : Maison à rénover dans le centre de Mougon. Comprenant : Entrée, cuisine, pièce de vie, 3 chambres, SDE, WC. Nombreuses dépendances : une dépendance de 60 m2, un garage de 68 m2, Préau fermé, petits toits, puits. Le tout sur un terrain de 1633 m2. Ref: 10 Travaux récents : Néant Charges de copropriété / mois : 0 € Taxe foncière :1100 €

Corps de ferme avec maison au calme
84 000 EUR

Corps de ferme avec maison au calme, à rénover complétement, Très beau potentiel d’aménagement. Il faudra prévoir un budget en conséquence pour les nombreux travaux : toitures des dépendances à refaire entièrement sauf la maison, EDF, Eau, assainissement, isolation, etc.., l’ensemble représente une superficie aménageable de 523 m2. Estimation minimum des travaux à hauteur de 150.000€ . Il y des écuries, une grange, un bâtiment parpaing ancienne porcherie sur le terrain. Le tout sur un terrain non clos de 4231 m². Travaux récents : Non Charges de copropriété / mois : 0 € Réf: 11